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峰创时代|透析粤港澳规划,大湾区最大的机会在哪里?

浏览数 发表时间2019-12-03

 

     粤港澳大湾区规划纲要正式出台了,各大媒体纷纷报导,毕竟这是中央亲自部署一个国家级大规划,也是一个巨大的红利爆发。今天小编就为大家透析一下粤港澳大湾区的规划纲要,寻找大湾区最大的机会点。

粤港澳大湾区规划精要

    整个粤港澳大湾区规划2.7万字,从中给大家提炼出3大核心。

四大中心城市

    粤港澳大湾区,将以港、澳、广、深四大中心城市作为区域发展的核心引擎。其中,

香港的定位是:国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽,全球离岸人民币业务枢纽,更具竞争力的国际大都会。

澳门的定位是:世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。

广州的定位是:国家中心城市,国际商贸中心、综合交通枢纽,科技教育文化中心,着力建设国际大都市;

深圳的定位是:全国性经济中心城市、国家创新型城市、具有世界影响力的创新创意之都。

    香港在大湾区规划纲要中的浓墨重彩,涉及到政治上的需要,也就是两种制度间、港澳和内陆间的融合。从直接的字面上解读,中心中的中心是香港。

    但是,大湾区发展崛起的角色扮演中,最被需要的一定会是深圳,因为它即是与香港连接的桥头堡,同时也是科技创新中心,而大湾区发展的核心引擎是什么?两个字:科创。

一个核心

    粤港澳大湾区建设的目标是:用4年时间打框架,用17年时间建成一流湾区。

    4年打框架是指:到2022年,粤港澳大湾区综合实力显著增强,国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。

    而17年建成一流湾区,怎么建?到2035年,大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式,经济实力、科技实力大幅跃升,国际竞争力、影响力进一步增强,宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。怎么建设?就是以“创新”为支撑。

    在纲要文件中,“创新”一词出现139次,“科技”一词出现74次,“具有全球影响力的国际科技创新中心”更是大湾区的战略定位。科技创新必然会是大湾区发展的核心引擎。

    科创涉及到方方面面,信息技术、人工智能、生命健康、海洋科技、新材料等等,不管是广州、香港,还是东莞、佛山都会有所涉猎,甚至在个别领域成为“一哥”。但整个大湾区中,综合科创实力是谁呢?毫无疑问,是深圳。

大湾区城市分析

哪里是投资高地?

    在大湾区11市中,投资价值最高,同时门槛也最高的城市:深圳、广州、香港,投资这些地方,不仅要有钱还要有房票,一般人可望而不可及。只要往中心买、靠地铁买,基本不会买错。

    大家在明确投资哪里的时候,要先明确一个投资思维,那就是:我们不仅要选择有投资价值的地方,还要优中选优,选择同等条件下最有价值的。我们做出的每一个选择都是有机会成本的,你选择了广州就等于放弃了深圳,为什么不选最好的而选择次好的呢?

    “乱花渐欲迷人眼”,在粤港澳大湾区的利好规划下,有价值的区域太多了,越是欣欣向荣的景象,我们越要谨慎投资,抓住最大的机会。

    具体来看,如果你有钱有房票,最佳的投资去向就是深圳。

湾区规划下购房政策利好

港澳身份双重化

    除了港澳同胞能够在珠三角进行就读、养老、考取公务员之外,港澳同胞在湾区买房条件也可能直接打开。一旦实现这一点,最直接的利好就是将会带动港澳周边的深圳、珠海、东莞和惠州的房价上涨。

    尤其是香港,740万人口蜗居在1100平方公里上,20/平的超高房价会将很多买不起房和追求居住舒适的香港人逼到深圳、东莞、惠州来买房。

未来可能实现限购互认,公积金互认

    例如只要你有大湾区11城任何一个城市的户籍或者社保缴纳记录,就可以在湾区内任一城市购买一套房。或者一个城市的公积金可以在另一个城市进行使用。目前广州就有类似的公积金政策,可以在广州周边的城市或户籍所在地异地使用公积金。

什么时候是最佳购房时机?

    粤港澳大湾区的发展势在必行,根据纲要规划,4年打基础,17年建成世界一流湾区。

    再加上一直强调的:阳春三四月,是核心城市和核心城市群的购房好时机。所以,当下就是购买大湾区最好时机。

    而且对于普通人而言,大湾区的投资红利期只剩下最后的4年。在19-22年这打基础的4年里适合建仓,到2022-2035年就是红利兑现期。

    等2022年湾区打好框架,各方面逐步完善,房价会变得更高。所以,从价值投资出发,报以中长期持有理念,针对前面提到的价值板块,现在就可以入手,放长线钓大鱼,收大湾区发展红利。

     对于房产投资来说,只有你参与进去、置业粤港澳,这个国家级大利好才与你有关,否则,说再多都是纸上谈兵,多年以后,再好的粤港澳大湾区都与你无关。

    就好比这40年来飞速发展的深圳,如果你没有来深圳,没有在深圳工作买房,那么深圳发展有多好,和你有什么关系呢?

   所以抓住粤港澳大湾区机遇的最好方式就是——行动起来,置业粤港澳大湾区!


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